01 / Sistema constructivo
Construcción en seco en San Rafael, Mendoza
Casas, oficinas y ampliaciones en steel frame, listas antes: estructura liviana calculada por ingenieros, obra limpia y entrega llave en mano.
02 / Qué es
Qué es el steel frame: una casa que se arma, no que se moja
La construcción en seco reemplaza los ladrillos y las mezclas por un esqueleto liviano de perfiles de acero galvanizado (el steel framing) que se cierra con placas. Por dentro, las placas de roca de yeso (drywall) y el aislante hacen de paredes; por fuera, placas y revestimientos resistentes a la intemperie.
Todo se calcula antes de empezar y llega medido a la obra. Se arma, no se improvisa: eso es lo que acorta el plazo y ordena la obra.
- Perfiles de acero galvanizado: livianos, rectos y calculados
- Placas y aislantes que hacen de pared, sin mezcla ni humedad de obra
- Instalaciones que pasan por dentro del muro, sin rotura de paredes
03 / Capa por capa
Así se arma una casa en seco
Seis capas, una sobre otra, todas calculadas antes de llegar a la obra. Scrolleá y mirá cómo crece.
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Platea de hormigón
La obra arranca por el suelo: una losa armada reparte el peso de la casa y recibe los anclajes de la estructura. Se calcula según el terreno.
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Estructura de acero
Soleras y montantes de acero galvanizado forman el esqueleto. Llegan cortados a medida y se atornillan: se arma, no se mezcla.
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Rigidización con OSB
Placas OSB atornilladas a la estructura la arriostran y la hacen trabajar como un solo cuerpo frente al viento y los sismos.
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Aislación y barrera
Lana de vidrio dentro del muro contra el frío, el calor y el ruido, y una barrera que frena el agua y el viento sin trabar el vapor.
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Placas exteriores e interiores
Por fuera, placa cementicia o sistema EIFS pensado para la intemperie. Por dentro, placas de roca de yeso listas para terminar.
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Terminación
Revoque o pintura, aberturas y detalles. El muro terminado ronda los 15 a 20 cm de espesor y la obra completa puede ser hasta un 40 % más rápida.
Valores de referencia. Los datos de cada capa son del sistema en general, no de una obra nuestra en particular. Cada proyecto se calcula y se presupuesta a medida.
04 / En seco vs. tradicional
Qué cambia cuando construís en seco
Cinco diferencias que sentís en la obra y después en la casa.
| Criterio | En seco | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo de obraDesde la estructura hasta la entrega. | −40%de plazo, como referencia, frente a una obra húmeda. | 100%Fraguados y secados que hay que esperar entre etapas. |
| Peso de la estructuraCuánta carga baja a la fundación. | −70%de peso, como referencia: fundaciones más simples. | 100%Muros de mampostería: mucho peso propio. |
| Limpieza de obraEscombro, polvo y desperdicio. | BajaLos materiales llegan medidos y se arman: casi no hay escombro. | AltaMezclas, rotura para instalaciones y mucho material sobrante. |
| Aislación térmica y acústicaFrío, calor y ruido. | IntegradaEl aislante va dentro del muro y se elige según el uso del ambiente. | A sumarSuele depender del espesor del muro o de capas agregadas después. |
| Ampliaciones sobre lo existenteSumar un ambiente o un piso. | LivianaSuma poca carga a lo que ya tenés. Se verifica con cálculo. | Con refuerzoMás peso: suele pedir refuerzos de fundación y estructura. |
Valores de referencia. Los porcentajes son orientativos del sistema en general, no un dato de una obra nuestra en particular. Cada proyecto se calcula y se presupuesta a medida.
05 / Etapas de obra
De los planos a las llaves
Las seis etapas de la obra, con un mismo equipo a cargo de punta a punta.
- 01
Proyecto y cálculo
Relevamos el terreno, definimos el proyecto y calculamos la estructura.
- 02
Dirección técnica
Los ingenieros que firman supervisan la obra de principio a fin.
- 03
Estructura
Fundación y armado del esqueleto de perfiles de acero.
- 04
Cerramientos
Placas, aislación y cubierta: la casa se cierra y se protege.
- 05
Terminaciones
Instalaciones, revestimientos, aberturas y detalles finales.
- 06
Entrega llave en mano
Revisamos todo con vos y te entregamos la obra lista para usar.
06 / Para qué sirve
Casas en seco, oficinas y ampliaciones en San Rafael
Vivienda
Casas nuevas desde una unidad compacta hasta una familiar amplia.
Oficina
Espacios de trabajo con divisiones flexibles y buena acústica.
Salón
Espacios de reunión y eventos con luces amplias.
Comercial
Locales listos para abrir, con obra corta y limpia.
Ampliaciones
Un ambiente o un piso más sobre lo que ya construiste.
07 / Clima y sismos
Steel framing en Mendoza: sismos, clima y aislación
Construir en San Rafael tiene dos condiciones que mandan: la sismicidad de la zona y un clima de veranos calurosos e inviernos fríos.
Mendoza es zona sísmica, y toda estructura se calcula para sismo según el reglamento INPRES-CIRSOC 103. Un esqueleto de steel frame es liviano: pesa mucho menos que una estructura de mampostería, y por eso las fuerzas que un sismo le genera también son menores. Las placas estructurales arriostran el conjunto para que trabaje como un solo cuerpo. Igual, no es una receta: el cálculo de cada obra lo hacen ingenieros, con el suelo y el proyecto reales.
En cuanto al clima, el aislante va dentro del muro, entre los montantes, y se elige según la orientación y el uso de cada ambiente. Una envolvente bien aislada ayuda a mantener la casa templada con menos calefacción en invierno y menos refrigeración en verano.
- Estructura liviana: menos masa, menos fuerza sísmica sobre la casa
- Cálculo estructural de ingenieros, según el reglamento sísmico vigente
- Aislación térmica y acústica integrada dentro del muro
- Fundaciones más simples por el menor peso de la estructura
- Barreras de agua y viento pensadas para la intemperie de la zona
Criterios generales. Lo que se aplica a cada obra (espesores, aislación, fundación) se define con el cálculo y el proyecto de ese caso.
08 / Costos y plazos
Cuánto cuesta y cuánto tarda construir en seco en San Rafael
Preferimos darte criterios claros antes que un número suelto que no se ajusta a tu caso.
No publicamos un precio fijo por metro cuadrado: cambia con la superficie, las terminaciones, las aberturas, las instalaciones y el terreno. Lo que sí podés tener de entrada es una idea de plazos y de qué mueve el presupuesto, y después lo ajustamos con tu proyecto real.
Para ordenarte, mirá las tipologías de casas en seco de 42, 78 y 120 m²: ahí movés los metros y ves el plazo de referencia frente a la obra tradicional.
- Plazo: como referencia, hasta un 40 % menos que una obra húmeda Valor de referencia
- Lo que más mueve el costo: superficie, terminaciones y aberturas
- Después: instalaciones, terreno y distancia a la obra
- Presupuesto a medida, con el proyecto y el cálculo en mano
09 / Cuándo conviene
Ampliaciones y casas en seco en San Rafael: cuándo conviene
Construir en seco rinde más cuando el plazo y la prolijidad de la obra importan: una vivienda nueva con fecha, una oficina o un local que tiene que abrir, o una ampliación sobre una casa que ya se habita.
En las ampliaciones, la estructura liviana permite sumar un ambiente o una planta alta con poca carga extra sobre lo existente, siempre con el cálculo verificado. Si querés ver cómo trabajamos, mirá nuestras obras en San Rafael y el sur mendocino o conocé al equipo de ingenieros que firma cada obra.
Y para ser claros: no todo en una casa es seco. La fundación, las cisternas y los muros de contención siguen siendo de hormigón. En seco es el sistema de la casa, no de cada elemento de la obra.
- Vivienda nueva con plazo ajustado
- Ampliación de un ambiente o una planta alta sobre lo existente
- Oficinas, salones y locales que necesitan una obra corta y limpia
- Terrenos donde conviene una fundación más liviana (con estudio de suelo)
- Remodelaciones con divisiones nuevas e instalaciones renovadas
10 / Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre construir en seco en Mendoza
¿Una casa en seco es lo mismo que una casa prefabricada?
No necesariamente. En seco es el método constructivo: estructura liviana y placas en lugar de mampostería y mezclas. Cada proyecto se calcula y se proyecta a medida para tu terreno, no es un modelo cerrado.
¿Aguanta los sismos y el clima de Mendoza?
Una estructura liviana trabaja bien en zona sísmica, y por eso el cálculo estructural lo hacen ingenieros según la normativa vigente. La aislación y los materiales se eligen para el clima de la zona: calor de verano y frío de invierno.
¿Es más barata que la obra tradicional?
Depende del proyecto. El ahorro suele estar en el plazo, el desperdicio y las horas de obra, no en un porcentaje fijo. Por eso cada presupuesto se arma a medida, con el proyecto en mano.
¿Se puede ampliar una casa que ya tengo?
Sí. Al ser liviana, la estructura en seco permite sumar un ambiente o un piso sin cargar de más lo existente, siempre que se verifique el cálculo del caso. Primero se releva la construcción actual.
¿Puedo colgar un televisor, estantes o una cocina?
Sí. Se prevén refuerzos internos en los lugares donde van cargas pesadas: cocinas, bajo mesadas, televisores, estantes. Conviene definirlo en el proyecto, antes de cerrar las placas.
¿Qué pasa con la humedad y el paso del tiempo?
Se usan placas y sistemas pensados para cada zona de la casa, con barreras y terminaciones adecuadas en baños, cocinas y exteriores. Una obra bien ejecutada y con mantenimiento básico dura años, como cualquier otra.
¿Cuánto cuesta construir una casa en seco en San Rafael?
No hay un precio único por metro cuadrado: depende de la superficie, las terminaciones, las aberturas, las instalaciones y el terreno. Podés partir de una de las tres tipologías de referencia (42, 78 o 120 m²) y contarnos tu proyecto: te respondemos con un presupuesto a medida.
¿Cuánto tarda en construirse una casa en seco?
Como referencia, una obra en seco puede ser hasta un 40 % más corta que una obra húmeda, porque no hay tiempos de fraguado ni de secado entre etapas. El plazo real depende de la superficie y las terminaciones, y se define en el presupuesto de cada proyecto.
¿Qué es el steel frame y en qué se diferencia del drywall?
El steel frame (o steel framing) es la estructura: perfiles de acero galvanizado que forman el esqueleto de la casa. El drywall son las placas de roca de yeso que cierran los muros por dentro. Son parte del mismo sistema de construcción en seco y se complementan.
¿Una casa en seco necesita planos y habilitación municipal?
Sí, como cualquier obra. Requiere proyecto, cálculo estructural y trámite de aprobación municipal a cargo de profesionales habilitados. En Marlo armamos el proyecto y el cálculo, y los ingenieros dirigen la obra.
11 / Siguiente paso
¿Cuánto tardaría tu casa?
Elegí una tipología, mové los metros cuadrados y mirá el plazo de referencia. Después lo ajustamos con tu proyecto real.